深圳加速推動“工業(yè)上樓”，向天空要空間；廣州實施村級工業(yè)園升級大改造，讓“寸土”產(chǎn)“寸金”；中山出臺政策，探索“商改工”“住改工”新方法……當前，粵港澳大灣區(qū)正掀起一輪產(chǎn)業(yè)空間突圍的熱潮。

而在珠海，從去年開始打響的一場轟轟烈烈的“破局行動”，同樣醞釀著奔騰激蕩之勢，攪動廣東制造業(yè)高質量發(fā)展的“一池春水”。

跑出“產(chǎn)業(yè)第一”加速度

前不久，《中共廣東省委 廣東省人民政府關于高質量建設制造強省的意見》發(fā)布，其中明確提出，要在全省推廣珠海“5.0產(chǎn)業(yè)新空間”模式。

何為5.0？按照官方定義，5.0產(chǎn)業(yè)新空間是指適應新形勢、賦能新技術、承載新產(chǎn)業(yè)，契合創(chuàng)新驅動發(fā)展要求的新型載體，具備“低租金、高標準、規(guī)?；?、配套全、運營優(yōu)”五大特點。

2022年以來，珠海吹響“產(chǎn)業(yè)第一”沖鋒號角，定下了沖刺工業(yè)總產(chǎn)值“萬億俱樂部”的目標，一場拓發(fā)展空間、強產(chǎn)業(yè)載體、引優(yōu)質企業(yè)的攻堅戰(zhàn)由此全面開啟。

快，是珠海打好“產(chǎn)業(yè)第一”攻堅戰(zhàn)的必然要求。按照以往的投資流程，一個項目從拿地到報建，再到開工、投產(chǎn)，往往需要兩到三年時間。而在激烈的市場競爭中，早一年、甚至早一個月投產(chǎn)，或許就可以快速搶占市場。

讓企業(yè)贏在起跑線上！作為一張重量級“王牌”，通過全面鋪開5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設，提升工業(yè)園區(qū)軟硬件條件，著力改善中小企業(yè)的生產(chǎn)環(huán)境，為堅持“制造業(yè)當家”的珠海提供了戰(zhàn)場優(yōu)勢，帶來了更強烈的“推背感”。

在市委市政府統(tǒng)籌推動下，各區(qū)與市屬國企積極對接、雙向合作，形成了以華發(fā)集團、格力集團、大橫琴集團三大市屬國企為主導、區(qū)屬國企為補充的5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目建設和運營的主力軍。

富山工業(yè)城演繹“五天一層樓，三個月整區(qū)封頂”的“特區(qū)速度”，三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)打造大規(guī)模連片開發(fā)的產(chǎn)城融合科創(chuàng)園區(qū)，格創(chuàng)·云谷北區(qū)、平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園等項目均奮力跑出“產(chǎn)業(yè)第一”的加速度……截至目前，全市5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目已開工38個，今年還將在去年謀劃建設1000萬平方米的基礎上，繼續(xù)建設500萬平方米以上。

實現(xiàn)“拎機投產(chǎn)”“拎包入住”

從配置來看，5.0產(chǎn)業(yè)新空間全方位滿足企業(yè)生產(chǎn)的層高、承重、電梯配置、配電負荷、卸貨吊裝、物流運輸?shù)戎笜艘螅⒅С帜K化或定制化廠房建設——由華發(fā)主導運營的大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)和華發(fā)智造產(chǎn)業(yè)園實現(xiàn)了首層層高10米，華發(fā)平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園首層層高更是達到了15米，稱得上是國內頂配的“超級工廠”。與此同時，標準化公寓、食堂、員工驛站平價超市、休閑餐飲、室內健身房、室外籃球場等設施一應俱全，“一站式”生活服務配套充分滿足產(chǎn)業(yè)工人從工作到生活的全方位需求。

能夠“拎機投產(chǎn)”“拎包入住”的高質量園區(qū)，在租金方面更是誠意十足：原則上，東部片區(qū)（即珠海大橋以東）租金平均不超過20元/月·平方米，西部片區(qū)平均不超過15元/月·平方米。對比寸土寸金的深圳，目前“工業(yè)上樓”優(yōu)質廠房的平均租金為35元/月·平方米。

不少專家指出，當下，土地資源緊缺是珠三角地區(qū)面臨的共性問題，5.0產(chǎn)業(yè)新空間的“橫空出世”，不僅為破解這一瓶頸找到了新路徑，有效解決廣大中小企業(yè)快速成長過程中遇到的問題和困難，更有助于加快產(chǎn)業(yè)鏈的形成和發(fā)展。

曾主持參與百余項國家部委及省市產(chǎn)業(yè)園區(qū)課題研究的上海市開發(fā)區(qū)協(xié)會總經(jīng)濟師、禮森（中國）產(chǎn)業(yè)園區(qū)智庫聯(lián)席總經(jīng)理張騰飛認為，珠海5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設不僅關注了資源利用、產(chǎn)業(yè)引進和產(chǎn)出規(guī)模，貼近市場、企業(yè)和產(chǎn)業(yè)工人的需求，更在頂層設計上就注重以產(chǎn)業(yè)鏈構建為導向來引領推進建設。（下轉02版）　?。ㄉ辖?/span>01版）“這是珠海對產(chǎn)業(yè)發(fā)展認真思考后的結果，該理念將引領國內園區(qū)業(yè)態(tài)的新潮流。”張騰飛說。

走進位于大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)的珠海市瑞德盛數(shù)控科技有限公司生產(chǎn)車間，現(xiàn)場一派繁忙。打磨、清洗、鉆孔、組裝……一臺臺機床前，工人們正熟練操作，加工出各式各樣的數(shù)控設備。

“市場需求量大，訂單源源不斷，我們的生產(chǎn)一刻不能停歇?！痹摴具\營副總經(jīng)理孔繁霞介紹，得益于園區(qū)優(yōu)良的服務和配套，公司入駐后僅用三天時間就完成了設備搬遷，實現(xiàn)搬遷、生產(chǎn)無縫對接，確保迅速投產(chǎn)形成產(chǎn)能。

如今，華發(fā)在全市率先建成并投入運營規(guī)模最大、配套最全、智慧化水平最高的244萬平方米產(chǎn)業(yè)新載體。國內集成電路行業(yè)龍頭鵬鈦科技、國際領先的PCB綜合設備品牌制造商韓國太星科技、全球藥物球囊領域的知名企業(yè)凱德諾、致力打造生命科學領域生物耗材“大智造”平臺的美東匯成……一批批優(yōu)質項目正在珠海落地生根。

“我們感覺來對了時間，來對了地方！”在華發(fā)大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園，珠海欣視界科技有限公司投入近1億元打造的200MWh全自動化生產(chǎn)線即將上馬——這家專注于新一代固態(tài)電池研發(fā)與生產(chǎn)的高新技術企業(yè)，將珠海作為制造與試驗的核心基地，項目建成達產(chǎn)后年產(chǎn)值最高可達6億元。

“5.0產(chǎn)業(yè)新空間的使用，不是簡單地把企業(yè)從其他地方平移過來，而是要真正把一個個產(chǎn)業(yè)新空間項目打造成為中小企業(yè)扎根發(fā)展，做大做強的‘超級孵化器’?！笔泄I(yè)和信息化局副局長施洋表示。

樹立產(chǎn)業(yè)運營樣板

截至今年5月底，全市5.0產(chǎn)業(yè)新空間正式簽約入駐項目183個，其中投資額億元以上項目69個。這也得益于華發(fā)、格力、大橫琴等國企組建的專業(yè)化團隊，不僅實現(xiàn)新空間建設與招商同步，同時更承擔起“綜合運營商”角色，提供便捷、高效、全面的綜合性專業(yè)服務。

從協(xié)調快速解決水、電、消防安全、網(wǎng)絡及住宿配套等各項生產(chǎn)生活所需，到提供保險、金融咨詢、發(fā)債對接等“增值服務”，乃至為企業(yè)參加創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽提供輔導……與傳統(tǒng)“拼補貼、拼優(yōu)惠、拼資源”的招商方式不同，華發(fā)依托自身資源優(yōu)勢，打造了集投融資服務、專業(yè)服務、營銷服務、公共服務、物業(yè)服務五位一體的運營服務體系，集結了超100人的專業(yè)服務團隊進駐園區(qū)實體化運作，“零距離”為企業(yè)排憂解難，暢通產(chǎn)業(yè)鏈條，樹立了珠海乃至全國領先的產(chǎn)業(yè)運營樣板。

不用走出園區(qū)，企業(yè)所需的人力、資金、市場等“養(yǎng)分”就能一一汲取。“珠海擁有優(yōu)良的營商環(huán)境和完備的項目基礎，包括租金優(yōu)惠、標準廠房、靠前服務、高效運營等軟硬件實力兼具，既為企業(yè)落地鋪平了前期道路，又解決了后期運營之憂?！边@是眾多落戶珠海5.0產(chǎn)業(yè)新空間制造業(yè)企業(yè)的共同心聲。

華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間招商服務有限公司相關負責人透露，截至目前，華發(fā)5.0產(chǎn)業(yè)新空間已簽約入駐及意向簽約符合珠海“4+3”產(chǎn)業(yè)定位的項目共124個，租賃面積達133萬平方米，規(guī)劃總投資98億元，規(guī)劃年產(chǎn)值超過200億元。

從投引招商、鏈式招商、地圖招商、圈層招商、渠道招商、服務招商到與澳門大學、清華大學、華為技術公司等共建科研平臺，幫助入駐企業(yè)鏈接頂尖技術資源……一連串不斷創(chuàng)新的招數(shù)打法，加快推動珠海“5.0產(chǎn)業(yè)新空間”模式積厚成勢。前不久，省內兄弟城市的政府部門負責人、企業(yè)家前來珠海參觀，連連感嘆說，僅僅一年半的工夫，珠海建起了他們見過“最天花板級別”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

今年是珠海“項目落地攻堅年”，珠?！俺掷m(xù)添柴燒開水”，全面建設好5.0產(chǎn)業(yè)新空間，打造制造業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)場和最大增長點，讓企業(yè)深深感受到了“夢想有多大，舞臺就有多大”。

“先進制造業(yè)的特點決定了在邁向高質量發(fā)展的過程中，完全可以實現(xiàn)向空間要價值?！敝猩酱髮W嶺南學院經(jīng)濟學系教授、港澳珠三角研究中心副主任林江表示，“制造業(yè)當家”的一大關鍵，就是要為先進制造業(yè)提供連片充足、高品質低成本的產(chǎn)業(yè)空間，持續(xù)推動優(yōu)質項目建設和投產(chǎn)，從而提高制造業(yè)發(fā)展的質量和效益。

“高站位”對標、“前瞻性”謀劃、“關鍵處”落子……一座座“硬核實力”的“超級空間”，正托舉起珠海的產(chǎn)業(yè)強市夢，為廣東高質量發(fā)展闖出一條“新路”。

（本文刊于2023年6月27日《珠海特區(qū)報》）